朱鄢矫
2019-05-20 03:07:06

周二公布的最新数据显示,全国房价仍在攀升,但这些涨幅似乎正在失去动力。

最新一期S&P / Case-Shiller房价指数发现,全国房价在6月份仅上涨0.9%。 这是在经历了5月份的另一次之后,当时价格上涨了1.1%。

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在过去的12个月中,全国房价上涨了8.1%,低于6月份报告的9.3%。 该指数追踪的所有20个城市目前报告的同比增幅均低于一个月前的水平。

房价上涨步伐放缓表明房地产市场可能会回归到一个更加正常的状态,此前房地产市场出现大幅下跌以及房地产危机和复苏的剧烈飙升。

“自2008年2月以来,所有城市的年率首次低于上个月。 其他住房指标 - 开始,现有房屋销售和建筑商的情绪 - 都是积极的,“报告委员会主席大卫布利泽说。 “总的来说,这些指向一个更正常的住房部门。”

该指数追踪的所有20个城市连续第三个月出现增长,而6月份有5个城市的涨幅大于5月份。 目前,底特律是唯一尚未回归2000年房价的城市。

然而,考虑到即使抵押贷款利率继续徘徊在历史低点附近,价格上涨也显示出放缓迹象,因此有一些值得关注的理由。 美联储表示,它正在关注明年左右某个时期的加息,这是自危机爆发以来的首次加息。 从长期接近零的借贷成本中退出将推高抵押贷款利率,这反过来将使房价再次上涨。

在另一份报告中,联邦住房金融局(FHFA)周二报告称,6月房价上涨0.4%,这加剧了房价快速上涨开始消失的观点。 在崩盘后的几年里,房价通常会出现快速增长,特别是在春季购买季节。 但2014年似乎打破了这种模式。

“过去几个春季观察到的非凡的价格升值在今年第二季度并不明显。 然而,FHFA首席经济学家Andrew Leventis表示,整个国家的房价升值仍然是正面的。