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2019-05-20 14:56:28

随着住房市场的持续改善,7月份以前拥有房屋的销售额达到了今年年度最高水平。

全美房地产经纪人协会周四表示,现有房屋销售总额(包括单户住宅和公寓)已完成交易,7月份经季节性调整后的年增长率为515万,而6月为503万。

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销售额连续四个月上升,但仍比去年7月(即2013年的峰值)的538万水平低4.3%。

但市场复苏的另一个重要迹象是卖空和取消抵押品赎回权的下降。

陷入困境的房屋占7月份销售额的9%,低于一年前的15%,这是自2008年10月NAR开始追踪该类别以来的首次单位数。

2009年,不良房屋平均占销售额的36%。

NAR首席经济学家尹( 表示:“待售房屋的数量高于一年前,价格上涨使得潜在买家更少犹豫进入市场。”

他表示,在增加就业增长和改善库存状况的背后,销售势头正在缓慢增长。

“与今年早些时候相比,更多的人购买住房,这种趋势应继续保持低利率和公寓租金上涨。”

Yun警告说,如果工资不上涨,可负担性可能成为一个问题。

“尽管近几个月利率下降,但家庭收入中位数仍然落后于价格上涨,抵押贷款利率将随着即将到来的货币政策变化而不可避免地上升,”他说。

根据房地美(Freddie Mac)的数据,30年期固定利率抵押贷款的平均利率连续第三个月从6月份的4.16%下降至7月份的4.13%,仍然是自2013年6月以来的最低水平(4.07%)。

7月份所有住房类型的现有住房价格中值为222,900美元,比2013年7月高出4.9%,是同比价格连续第29个月上涨。

7月底的住房存量总量增长3.5%,达到237万可供出售,按当前销售速度增长5.5个月。

未售出库存比一年前高出5.8%,当时有224万套现有房屋可供出售。

云说,经济衰退带来的最严重的住房创伤开始全面愈合。

“快进到今天,不断上涨的房屋价值正在帮助业主恢复股权,创造就业机会正在帮助那些因失业或就业不足而可能落后于抵押贷款的人,”他说。

7月全部现金销售额占交易量的29%,低于6月份的32%,是2013年1月以来的最低总体份额(28%)。

个人投资者占据了许多现金销售额,7月份购买了16%的房屋,与上个月和2013年7月相比没有变化。

7月份首次购房者的百分比连续第二个月小幅上升至29%(6月份为28%),但仍处于历史低位。

从地区来看,7月东北地区的销售额持平,但中西部地区增长1.7%,南部地区增长3.4%,西部地区增长2.6%。